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添加时间:何帅:现在要防雷越来越难了,对于机构投资者其实是好事情。我们只有通过持续深度的研究,才能避免踩雷,而不是去和公司管理层走很近。我们有许多重仓股,和公司管理层也没有走很近,都是通过基本面去分析的。我顺便做一个小调研,今年基金收益率中位数在30%左右,大家自己炒股票有超越这个数字的吗?(现场很少人举手)。
据勉县政府官网介绍,勉县是一个两汉三国历史文化积淀非常深厚的地方。西汉初年,高祖刘邦派大将韩信从勉县“暗度陈仓”出定三秦;东汉初年,张鲁在此创办“五斗米教”,“雄踞巴汉三十余载”;尤其是三国时期,一代智星诸葛亮在定军山下设八阵图、制木牛流马,八年屯兵,五次北伐,留下了丰富的历史文化积淀。
张大伟指出,长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏,装修、分租这些其实都只是资金池的补充。对于中介企业来说,长租公寓模式就是把原来简单的“中介费+差价”模式变成了投资,“爆仓”风险自然大了。对于颇受争议的租房贷,张大伟认为“租房不应该有贷款”。“这与其他消费行为不一样,租房应该是和吃饭一样属于最底层消费,这不应该有任何信贷支持。”他认为,“租房贷”变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨。”
严跃进表示,“严厉调控政策一出,房企会‘掂量’未来项目的定价和盈利空间,进而在拿地的时候相对理性。”“政策调控也在很大程度上对市场预期有影响,包括土地市场和购房市场等。必须看到,土地市场的降温是相对立竿见影的,而房屋交易市场由于涉及到日度数量较多的房源等影响,即成交结构容易影响价格,这个时候房价不见得从数据上看直接会下降,尤其是一手房。而二手房方面,部分偏高的房源可能近期是会有所降价的。”严跃进补充道。
事实上,在业界看来,海底捞提高门店密度的计划正不断推进,其开店意愿较为迫切。海底捞在招股书中提到,计划在2018年开设180家-220家新门店,公司方面表示,“已布局的一、二线城市仍具有增加餐厅密度的巨大潜力”,并将同步探索“三线及以下城市存在的火锅餐饮业务机遇”。
如何管控长租公寓金融化带来的“资金池”风暴“现在的长租公寓已经不是一个租赁企业,而是一个标准的‘金融企业’。”中原地产首席分析师张大伟直指问题的核心,长租公寓金融化带来的“资金池”成了风暴中心,“将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这些金融工具带来的资金池最大风险是可以掩盖问题,向后端转移投资风险!”